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high黄网址,叶檀:未来哪里有前景?盯着这家公司就知道
发布日期:  2020-01-11 11:49:05 

high黄网址,叶檀:未来哪里有前景?盯着这家公司就知道

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文/叶檀☞财经女侠 | 毒舌善心

不管出多少事,回顾经济发展史,中国这四十年还是奇迹。

工业规模世界第一、贸易规模世界第一、外储规模世界第一、网民规模世界第一、电商规模世界第一、研发人员规模世界第一。

……

这种世界第一,中国太多了,根本列不完。

过去40年,中国经济平均增速9.5%,只要能够搭上这趟快车,家庭财富、居民生活必然有质的飞跃。

最能体现中国奇迹的,是微观经济主体,民营企业。

碧桂园就是一个典型代表。从2011年到2017年,碧桂园合同销售额增长了11倍,放眼全球,这种增速寥寥无几。

来源:《财富》2019年财富世界500强排行榜

2019年,碧桂园财富世界500强最新排名177位,排名大幅提升176位,榜单排名上升幅度位居第一,成为最大“黑马”。

碧桂园为什么在资本货币市场受宠?

2018年,房地产强者恒强,碧桂园在高速增长,丝毫没有放缓的迹象。

归属公司股东权益的合同销售金额和合同销售面积为5018.8亿元和约5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%,远远超过行业平均水平。

当年确认收入为3790.8亿元,同比增长高达67.1%,毛利润1024.8亿元,同比增长74.3%。

业绩好,分红派息就有底气,碧桂园每年派息都很丰厚,一直比较稳定,投资者的预期收益很明确。

2018年,碧桂园每股股息30.32分,同比增长21.5%,全年合计每股股息48.84分,同比增长38.0%。

巴菲特最看重的选股指标,净资产收益率,碧桂园2018年的数据高达33.47%,位居世界500强房企首位。

碧桂园得到投资者的认可,公司股价大幅上涨,尤其是最近3年,股价从2.6元上涨到11.16元,涨幅4.3倍!这是在房地产震荡、公司多元化发展的大背景下取得的。

碧桂园被收录到各种重量级指数。

6月17日,碧桂园被正式纳入香港恒生国企指数,这是港股的一个重要指数,里面都是“有头有脸”的大蓝筹。

这只是其中一个指数,其他还有:富时中国50指数、恒生中国25指数成份股、摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股、恒生综合指数及恒生中国内地100成份股等等。

这些指数都青睐碧桂园,会产生什么影响呢?正向反馈。

正向反馈,就是中国老话说的互相促进,互相提升。

追踪这些指数的被动基金,会主动买入公司股票。被纳入的指数越多,被动型基金规模就越大,买入公司的股票也就越多,这会反过来提升公司股票、品牌曝光度和知名度等等。

卖方机构大都看好公司表现,有机构甚至给出20.84的目标价,最高上涨空间还有80%!

短期趋势还不错,长期会怎么样呢?

先看一般规律。

在一个转型的大行业里面,确定性最大的是龙头公司,这也是股市里“龙头战法”的底层逻辑:一出利好政策,啥都不管,先干龙头股准没错。美国同样如此,大企业集中了最多的资源,在一段时间里,遵循大到不能倒的逻辑。

房地产市场一样,强者恒强,这几年集中度飞速提升。

在2015到2018年这轮房地产周期里,龙头房企攻城略地,前十强市占率从16.9%大幅提升至28.3%。

龙头房企,尤其是超级大龙头的扩张还远没有到头。

2018年,我国前四大房企市占率为14.17%。

2018年,碧桂园市占率5%。对比一下,美国龙头房企霍顿13%(按套数统计),香港新鸿基为19%。

单从一般规律上看,碧桂园未来还有非常大的增长空间。

摆脱“大公司病”的秘密:不停进化!

谁都不可能“躺赢”,公司大了会得大公司病。

碧桂园越来越有活力,就像大象跳舞,最根本的原因是,碧桂园一直在进化,从品牌到产业,从管理到人才。

(图片来自视觉中国)

刚开始,碧桂园顺应中国城镇化的大趋势,另辟蹊径,跟其他开发商错位竞争,以顶级的管理水平和品牌价值,主攻三四线城市,迅速发展。

狂飙突进20年,以常住人口计算,中国城镇化水平已经达到59.58%,距离70%的快慢分界线还有一定空间。

聪明的生意人,不会赚完最后一个铜板才离场,而是像碧桂园一样不停进化,提前布局新兴产业,进行风险对冲。

具体看,碧桂园未来主要做三块业务:

1、地产业务:碧桂园的“基本盘”。

中国房地产至少还有5-10年的高速发展期。

在这个大背景下,开发商不管往哪个方向突围,地产业务都是“基本盘”,不能落下。

2018年,碧桂园在国内已签约或已摘牌的权益土地储备已经达到约2.4亿平方米,其中未售权益可售货值约1.7万亿元,可以满足集团未来三到四年的销售量。

这种储备,在全国范围都是数一数二的,不用担心公司业绩突然变脸。

2、机器人业务:代表未来的“战略要地”。

杨国强说过,碧桂园应该是一家高科技企业,未来是科技创新引领行业的时代。

技术革命,产业升级,这是未来几十年的大趋势,机器人行业是确定的方向之一,也是政策鼓励的方向。往相对确定的方向走,风险概率下降。

我坚信,这世界上没有随随便便的成功。企业多元化,经济转型成功,都不是瞎蒙的,是适合当下的战略套路加上实事求是的技巧相结合的成果。

比如,亚马逊本来是一家普普通通的网上书店,现在已经转型为一家高科技巨头,垄断了全球一半以上的云业务。

它是怎么转型成功的?说出来,其实很简单,想到做到,不简单。

亚马逊网上书店业务不错,流量很大,贝佐斯就想,别浪费流量,让其他商家也来入住吧,结果来了200多万家第三方商家。来了这么多商家,咱服务得跟上啊,带宽和储存得升级,网站老宕机也不行,于是就研发了云服务器。认真做好每个环节,亚马逊就转型成功了。

阿里巴巴也类似。淘宝和天猫的商家太多,没办法,必须得做云服务器。现在,阿里云业务市场份额全球第三。

碧桂园为啥做机器人业务?不是乱蹭风口,是业务需求。

我们的农民工朋友正在变老,50岁以上的占比高达22.4%,这个数字还在逐年上升。年轻人不太愿意上工地,老年人爬高上低的也不合适,不安全呐,也影响效率。咋办?用建筑机器人。

(图片来自视觉中国)

现在,碧桂园在研的机器人产品30多种,有8款建筑机器人已经进入工地现场测试了。

我们拥有世界最大的建筑市场,碧桂园机器人业务顺势而为,做得好,复制亚马逊的云业务崛起奇迹。多元化是围绕产业链的多元化。

3、现代农业:碧桂园的场景入口。

碧桂园搞现代农业算跨界吗?不算。

杨国强农民出身,有“重新回去种田”的梦想;乡村振兴,现代农业是政策鼓励的方向。

企业不是救济院,带动农民致富,必须遵循市场规律。跟进军机器人行业一样,碧桂园进军现代农业,也是为了企业协同发展。

从产业链上来说,城镇化让很大一批农民进了城,农民买了房,土地不能荒,碧桂园进军农业算是“善后”,是战略上全产业链的后端。

场景即入口,住户即流量,碧桂园拥有2000多个项目、超400万业主,发展现代农业自带市场基础。

房地产行业转型,产业集中度提升,围绕全产业链,碧桂园进化出农业、机器人等行业,这才是多元化协同发展。

碧桂园现在有房地产业绩保底,将来有高科技和现代农业的想象空间!

未来哪里有前途?盯着碧桂园!

处处留心皆学问,千万不要以为这些大企业家比咱们傻。

碧桂园成长为巨无霸的过程,是选择的过程,从城市到产业,如果一家企业的多次选择都是正确的,抓住了大的财富机遇,这样的企业值得我们好好观察。

(图片来自视觉中国)

碧桂园找三四线城市有什么诀窍,看的是哪些指标,不同的阶段如何找到风口产业?就算您只想当个普通工薪族,安安稳稳过日子,找个有前景的城市,找份工资不错的工作,碧桂园都能提供参考:它去哪个城市大规模开发房地产,你就去哪个城市找工作,大方向不会错。

能够成长为超级巨无霸,碧桂园的战略眼光和决策能力不用质疑。

这背后有区域经济学理论支撑。

杨国强坚定看好三四线城市,我们观点有所不同,我们长期看好一二线,但是有些三四线卫星城非常有前景。

碧桂园在三四线城市不是乱拿地、乱布局,背后经过严密的论证和研究。

哪些三四线城市有前景?看看碧桂园在哪里的项目多,就能大致判断出来:粤港澳大湾区、长三角。

2018年,碧桂园在粤港澳大湾区拥有3721亿元的权益可售货值,潜在可售资源约5554亿元,加上已获取的权益可售资源合计9275亿元。

还有长三角,2017碧桂园771亿元拿下133宗地,当年长三角土储新增了1404.9万方,相当于34.7个徐家汇。2018年碧桂园再发力,398亿元拿下了1042万平方米的土储面积,远高于环渤海拿地用的165亿元和中西部拿地的391亿元。

我们长期看好粤港澳大湾区和长三角地区,理由有很多,但是核心逻辑就是:超级大城市人口外溢效应出现,卫星城和大都市圈初见雏形。

根据英美日等发达国家的经验,人口、投资、产业资源源源不断流入的地区,发展不会停止。

资源涌入,就是财富机遇。大都市圈形成,是未来可以确定的一个大机遇。

(图片来自视觉中国)

过去10多年,碧桂园飞速发展,闯入世界200强,榜单排名上升幅度位居第一,成为最大“黑马”,这绝对不是终点。

过去40年,中国经济飞速发展,多项经济指标排名世界第一,创造人类社会经济增长奇迹,同样不是终点。

家庭财富从零增长至52万亿美元,排名世界第二,更不是终点。

檀香们,如何搭上直通中国经济城镇化、制造化高端化的这辆快车,您想清楚了吗?

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